Für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht! Selbst einziehen und Mieteinnahmen erzielen – attraktives Dreifamilienhaus in Nürnberg-Fischbach Dieses vielseitige Dreifamilienhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer. Wohnen Sie selbst in einer der Wohnungen und profitieren Sie gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über rund 63 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss weitere ca. 40 m² bietet. Besonders attraktiv sind die Terrassen im Erd- und Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Das Grundstück umfasst knapp 593 m² und ist überwiegend gepflastert, wodurch der Pflegeaufwand gering bleibt. Drei Garagen sowie ein separates Nebengebäude bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für weitere Einnahmen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde erneuert, Kunststofffenster eingebaut, zwei Bäder modernisiert und die Heizungsanlage 2009 erneuert. Die Erdgeschosswohnung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen durch eine Renovierung umzusetzen. Eine interessante Immobilie für alle, die Wohneigentum mit einer wirtschaftlich sinnvollen Vermietungsstrategie verbinden möchten. Energieverbrauchsausweis: 100,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.